財產(chǎn)出租約定租金過低，稽徵機(jī)關(guān)仍可依當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計算出租人租賃收入，補(bǔ)徵稅額 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
財產(chǎn)出租約定租金過低，稽徵機(jī)關(guān)仍可依當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計算出租人租賃收入，補(bǔ)徵稅額
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  • 財產(chǎn)出租約定租金過低，稽徵機(jī)關(guān)仍可依當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計算出租人租賃收入，補(bǔ)徵稅額
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，所得稅法第14條第1項第5類第5款規(guī)定，財產(chǎn)出租所約定之租金顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈?，稽徵機(jī)關(guān)得參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計算租賃收入，其中所稱當(dāng)?shù)匾话阕饨穑劳ㄊ┬屑?xì)則第16條第3項規(guī)定，係由財政部各地區(qū)國稅局訂定，送財政部備查，納稅義務(wù)人若對該調(diào)整有異議，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)實地調(diào)查鄰近房屋之租金作為核課之依據(jù)，即將設(shè)算租金與鄰近租金比較，高時改課，低時維持原核定。
 
該局舉例說明，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君將其名下店面房屋出租予A公司，並依雙方約定之年租金36,000元列報租賃收入，經(jīng)該局查得其約定之租金顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈?，遂依?dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)，核定調(diào)增租賃收入140,256元。甲君不服，主張A公司之負(fù)責(zé)人為其配偶，該公司所開立扣繳憑單與營利事業(yè)所得稅申報之租金支出均為36,000元，請撤銷核定調(diào)增之租賃所得云云。案經(jīng)該局復(fù)查決定略以，系爭房屋營業(yè)面積42坪，按當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)每月每坪360元，衡酌房屋坪數(shù)大小，依該局報經(jīng)財政部核備之租金標(biāo)準(zhǔn)折減辦法，核算系爭房屋標(biāo)準(zhǔn)租金收入為176,256元，換算每月每坪租金約350元(176,256元÷42坪÷12月)，與實地調(diào)查鄰近房屋之實際每月每坪租金約1,500元及4,500元相較已屬偏低，原核定調(diào)增租賃收入並無不合，駁回其復(fù)查之申請，全案未提起訴願確定。
 
該局進(jìn)一步說明，現(xiàn)行法制就個人綜合所得稅固採收付實現(xiàn)制，然所得稅法第14條第1項第5類第5款規(guī)定乃屬收付實現(xiàn)制之例外。該條立法本旨，為防租賃雙方勾結(jié)，藉故壓低申報租賃所得，用以逃避所得稅而設(shè)，因此只要符合法條之構(gòu)成要件事實，稽徵機(jī)關(guān)得以設(shè)算方式來認(rèn)定租賃收入。換句話說，當(dāng)事人約定之租金，縱使低於一般租金標(biāo)準(zhǔn)屬實，稽徵機(jī)關(guān)仍得將出租人收入調(diào)整至一般租金標(biāo)準(zhǔn)。